¿En qué barrios sube más la vivienda?

Ciutat Vella, en Barcelona, tira de los precios de compra, seguida de Sants-Montjuïc, L'Eixample y Horta-Guinardó, todas ellas con alzas por encima del 20%. En Madrid, Usera impulsa el mercado.

La subida de los precios de compra de la vivienda se acelera, con determinados distritos de Madrid pero, sobre todo, Barcelona, como puntales del crecimiento. En concreto, las subidas de precios en la Ciudad Condal llegan a alcanzar el 35,7% en el segundo trimestre del año respecto al mismo periodo de 2016, el triple que en las zonas más calientes de Madrid, mientras que el avance medio de los inmuebles (21,7%), duplica la velocidad media de la capital española, de acuerdo con los datos de la tasadora Tinsa.

La palabra clave para explicar esta fuerte subida de precios es stock. Como éste ha quedado en niveles muy residuales en las dos mayores ciudades del país, la presión de la demanda está provocando una fuerte subida de precios, que además ve alimentada por la muy elevada rentabilidad por alquiler. De hecho, una de cada cinco viviendas que se compran se destina al alquiler, y está proporción aumenta en las principales capitales.

Barcelona

Ciutat Vella, en Barcelona, es el distrito que más se encarece, con una subida del 35,7% el último año. Esta zona arroja una rentabilidad extraordinaria, a trece puntos del segundo barrio más pujante, que también se encuentra en la Ciudad Condal: Sants-Montjuïc, con una revalorización del 22,6%. Muy cerca de estas cifras se encuentran también L'Eixample, Horta Guinardó y Sant Martí, las tres con una subida de precios que ronda el 20%.

Es muy significativo que los cinco municipios que más se encarecen de toda España se encuentren todos ellos en Barcelona, que además se ha acelerado muy fuertemente en los últimos meses. Frente a la situación hace apenas medio año, donde las alzas estaban más concentradas, ahora la demanda se desplaza cada vez con más fuerza a las zonas que han quedado atrás en la recuperación, lo que hace que la situación de efervescencia del mercado esté generalizada por toda la ciudad.

Madrid

Madrid, en cambio, va un poco más rezagada, ya que el mercado todavía se encuentra fragmentado. Así, se pueden encontrar fuertes alzas, especialmente en el distrito de Usera (con un avance del 14,9%), seguido de Ciudad Lineal, Villa de Vallecas, Retiro, Arganzuela, Salamanca, Centro y Chamartín, con avances de doble dígito. Muy cerca de ellos se encuentran también Chamberí y Tetuán, con incrementos que rozan el 9%.

Hay algo que ocho de estos diez distritos tienen en común: todos ellos se sitúan en zonas de la ciudad donde los precios están por encima de la media. Esto pone de manifiesto que los madrileños optan por la compra en los distritos mejor localizados, algo que no sucede con el alquiler. Con todo, hay dos barrios donde la demanda se está expandiendo, aprovechando los bajos precios del momento. Éste es el caso de Usera y de Villa de Vallecas, donde el mercado es cada vez más puja.

Ciutat Vella, en Barcelona, tira de los precios de compra, seguida de Sants-Montjuïc, L'Eixample y Horta-Guinardó, todas ellas con alzas por encima del 20%. En Madrid, Usera impulsa el mercado.

La subida de los precios de compra de la vivienda se acelera, con determinados distritos de Madrid pero, sobre todo, Barcelona, como puntales del crecimiento. En concreto, las subidas de precios en la Ciudad Condal llegan a alcanzar el 35,7% en el segundo trimestre del año respecto al mismo periodo de 2016, el triple que en las zonas más calientes de Madrid, mientras que el avance medio de los inmuebles (21,7%), duplica la velocidad media de la capital española, de acuerdo con los datos de la tasadora Tinsa.

La palabra clave para explicar esta fuerte subida de precios es stock. Como éste ha quedado en niveles muy residuales en las dos mayores ciudades del país, la presión de la demanda está provocando una fuerte subida de precios, que además ve alimentada por la muy elevada rentabilidad por alquiler. De hecho, una de cada cinco viviendas que se compran se destina al alquiler, y está proporción aumenta en las principales capitales.

Barcelona

Ciutat Vella, en Barcelona, es el distrito que más se encarece, con una subida del 35,7% el último año. Esta zona arroja una rentabilidad extraordinaria, a trece puntos del segundo barrio más pujante, que también se encuentra en la Ciudad Condal: Sants-Montjuïc, con una revalorización del 22,6%. Muy cerca de estas cifras se encuentran también L'Eixample, Horta Guinardó y Sant Martí, las tres con una subida de precios que ronda el 20%.

Es muy significativo que los cinco municipios que más se encarecen de toda España se encuentren todos ellos en Barcelona, que además se ha acelerado muy fuertemente en los últimos meses. Frente a la situación hace apenas medio año, donde las alzas estaban más concentradas, ahora la demanda se desplaza cada vez con más fuerza a las zonas que han quedado atrás en la recuperación, lo que hace que la situación de efervescencia del mercado esté generalizada por toda la ciudad.

Madrid

Madrid, en cambio, va un poco más rezagada, ya que el mercado todavía se encuentra fragmentado. Así, se pueden encontrar fuertes alzas, especialmente en el distrito de Usera (con un avance del 14,9%), seguido de Ciudad Lineal, Villa de Vallecas, Retiro, Arganzuela, Salamanca, Centro y Chamartín, con avances de doble dígito. Muy cerca de ellos se encuentran también Chamberí y Tetuán, con incrementos que rozan el 9%.

Hay algo que ocho de estos diez distritos tienen en común: todos ellos se sitúan en zonas de la ciudad donde los precios están por encima de la media. Esto pone de manifiesto que los madrileños optan por la compra en los distritos mejor localizados, algo que no sucede con el alquiler. Con todo, hay dos barrios donde la demanda se está expandiendo, aprovechando los bajos precios del momento. Éste es el caso de Usera y de Villa de Vallecas, donde el mercado es cada vez más pujante.

Avance desigual en Sevilla

En Sevilla, la Macarena es el distrito que más se encarece, con un avance del 8,8%, seguido de Triana (7,9%), y el Sur (7,7%). La Macarena y la zona Sur han visto muy impulsadas por las reformas de muchos inmuebles y la modernización de estos barrios.

Todo ello está dando un impulso a unos distritos donde las viviendas todavía gozan de unos precios asequibles. De hecho, el cambio de tendencia ha sido enorme en la primera mitad del año, ya que ambas se encontraban en caída en 2016. En cambio, Triana se beneficia de ser una zona muy turística y demandada. Con todo, la revalorización todavía queda lejos de algunas de las zonas más deprimidas y periféricas de la ciudad, como los distritos Este-Alcosa-Torreblanca, Norte o Bellavista-La Palmera.

Valencia

En Valencia, la recuperación también es muy desigual. Así, los fuertes incrementos de Ciutat Vella (7,3%) y Patraix (7,2%), seguidos de Rascanya, Quatre Carreres y L'Olivereta (todos ellos por encima del 5%), contrastan con Algirós, Jesús, El Pla del Real, Benimaclet, Poblados del Oeste y Campanar. Esto se debe a que la demanda es muy pujante en el centro de la ciudad (Ciutat Vella) y se va extendiendo progresivamente, pero todavía no acaba de llegar a todas las zonas periféricas, especialmente a aquellas situadas en el extrarradio.

Zaragoza

Por último, las subidas de precios en Zaragoza se concentran en los Barrios rurales del oeste, una zona muy heterogénea y donde los precios todavía son bajos, pero donde se están generando cada vez más proyectos enfocados a la clase media-alta. En cambio, las alzas en el resto de las zonas (Oliver-Valdefierro, Casco Histórico, San José y Universidad) son bastante limitadas, por debajo del 4%, y más de la mitad de la ciudad sigue en negativo, incluyendo el Centro.

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